Оценка апартаментов

Компания «АМС Групп» предлагает услуги по оценке апартаментов. Мы являемся командой высококвалифицированных специалистов в области оценки рыночной стоимости любых объектов недвижимости, в том числе и такого достаточно сложного и сравнительно нового на российском рынке недвижимости сегмента, как апартаменты.

Почему мы
  • приятные цены
  • краткие сроки
  • отчеты в руки
  • личный подход
  • выезд оценщика
  • масса услуг

Особенности жилых апартаментов

Давайте, прежде всего, попробуем разобраться, что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартиры, или любого другого жилого помещения.

Многие люди считают, что апартаменты это квартира с повышенным уровнем комфорта, но в соответствии с Российским законодательством апартаменты не относятся к объектам жилой недвижимости.

Более того в нашем законодательстве вообще отсутствует четкое определение самого понятия апартаменты.

В связи с данным обстоятельством, среди потенциальных покупателей недвижимости распространяются различные заблуждения по поводу апартаментов, к которым относятся следующие:

  • В таком помещении невозможно постоянно прописаться.
  • Облагается значительным налогом на недвижимость.
  • Применяются повышенные тарифы на услуги ЖКХ.
  • Невозможно оформить договор ипотеки на покупку апартаментов.
  • При продаже возникнет масса проблем.

Все вышеперечисленное не соответствует действительности. Апартаменты это полноценное жилое помещение площадью не менее 40 квадратных метров состоящее  из двух или более комнат, санузла и кухни.

Поскольку юридически апарт-здания не относятся к жилому фонду, они могут быть построены там, где по ряду причин невозможно или нецелесообразно строительство традиционных жилых зданий.

В настоящее время, апартаменты полноправный сегмент рынка недвижимости в Москве и других крупных Российских городах.

этапы работы
  • шаг 1
    обращение клиента
  • шаг 2
    заключение договора
  • шаг 3
    оплата услуг
  • шаг 4
    выезд на объект
  • шаг 5
    подготовка отчета
  • шаг 6
    вы получаете отчет

Оценка стоимости апартаментов

Оценка стоимости апартаментов обладает некоторыми нюансами по сравнению с оценкой других видов жилой недвижимости.
Все эти тонкости прекрасно известны специалистам компании «АМС Групп».

Итак, как мы производим оценку апартаментов в Москве?

В первую очередь следует сказать, что мы как серьезная солидная фирма действуем в полном соответствии с законодательством  РФ.

Существует три методики оценки жилой недвижимости:

  • Затратная.
  • Доходная.
  • Сравнительная.

Затратный подход, как правило, не применяется при расчете стоимости апартаментов, поскольку потребуется выделение доли отдельного помещения из всего строения, а это некорректно.

Доходный подход так же малоэффективен, поскольку рынок аренды жилья в России имеет стихийный характер и склонен к постоянным колебаниям. В связи с этим оценивать рыночную стоимость апартаментов исходя из коэффициента доходности нецелесообразно.

Сравнительный подход , на сегодняшний день наиболее эффективен, как на рынке обычного жилья, так и на рынке более высокого класса, к которому несомненно относятся и апартаменты.
Как показывает практика, настоящее время разница в цене, между квартирами высокого класса и апартаментами практически отсутствует.

Если вы хотите быстро и качественно произвести оценку принадлежащих вам лично, или вашей компании апартаментов, звоните нам по телефону +7 (495) 776 33 36 и мы с удовольствием вам поможем.

Компания «АМС Групп» это безупречное качество оценки недвижимости в строгом соответствии с законодательством.

Навигация
Закрыть меню